Bàn về nhóm Bất động sản thời điểm Th6/2024

Phân loại để dễ nhìn nhận

Nhóm này giờ phân hoá rõ ràng rồi, nên anh chị sẽ dễ phân biệt, nhưng phải có tư duy về nội tại doanh nghiệp và luồng dòng tiền lớn trên Thị trường thì mới dễ chọn CP theo style:

• Dòng tiền sẽ ưu tiên các DN BĐS có dự án sắp mở bán, hoặc đang mở bán, dự thu tiền trong năm or năm sau lớn. Đại loại là phải có dòng tiền trong tương lai gần.

• Sau đó sẽ là các DN tương đối sạch, xử lý được vấn đề nguồn vốn

• Rồi mới đến các DN còn vướng pháp lý

Theo luồng trên, thì bản thân giá CP nó cũng đã phản ánh được phần nào. Mình chia thành 2 loại để mn dễ nhìn

Loại 1: DN có tiềm năng mang lại dòng tiền sớm
TCH VGS KDH NLG DPG

Loại 2: DN còn loay hoay vs câu chuyện nguồn vốn, pháp lý, hết dự án bán, hoặc dự án khó bán. Thậm chí là có dự án bán, nhưng lợi nhuận ko đáng kể so vs quy mô doanh nghiệp
NVL PDR DXG DIG CEO ...

Thực tế về mỗi DN có lẻ mình phải hẹn sang 1 TOPIC khác vì nó khá dài, sẽ phân tích rõ các dự án của DN để anh chị dễ nhìn nhận.

Cách phân loại trên thì nhóm nào cũng tiềm năng. Nhưng thời gian chạy sẽ khác nhau.

Nhóm 1 chạy trước, nhóm 2 sẽ chạy sau. Trong bối cảnh mà nền chung của BĐS còn khó thì nhóm 1 vẫn sẽ mạnh hơn nhóm 2. Nhưng một khi nhóm 2 nó gỡ được các vấn đề cần thiết thì giá CP cũng sẽ mạnh ko thua gì nhóm 1.

Vậy nên, anh chị phải hiểu được style đầu tư của bản thân là gì? Lưu ý CP nền dưới khi đi lên phải tốn nhiều lực cầu hơn, do phải vừa đi lên vừa hấp thụ cung hàng bị kẹp

Một số NĐT còn bị kẹp hàng BĐS nhóm 2 ở thời điểm hiện tại. Admin AlphaStock đưa ra nhận định:

• Đoạn này nên gắng chờ, dòng tiền sẽ lan toả nâng nhóm này lên 1 đoạn khi nhóm 1 nghỉ ngơi

• Khi có cơ hội giao dịch ở nhóm 1 thì nên cân đối nguồn vốn phân bổ sang, vì năm nay khả năng cao nhóm 1 vẫn đạt upside tốt

Năm nay Team Alpha chỉ tập trung vào 2 CP BĐS duy nhất là TCH và VGS.

---

Bài viết này mang góc nhìn cá nhân, nhà đầu tư chỉ nên tham khảo. Mọi quyết định mua bán phải phụ thuộc vào khẩu vị rủi ro, phương pháp giao dịch và tư duy lựa chọn Cổ phiếu của mỗi người