DXG - Thỏi vàng thô đang gọt giũa
Đâu là thời điểm vàng để mua DXG
Với Cổ phiếu bất động sản, chúng tôi không bàn đến Doanh thu hay Lợi nhuận mà Doanh nghiệp đã đạt được trong quá khứ. Thay vào đó, chúng tôi chú trọng đến kỳ vọng về dòng tiền trong tương lai hơn.
Nói 1 cách dễ hiểu, Doanh nghiệp Bất động sản có tiềm năng như thế nào trong bối cảnh hiện tại. Hoặc là kỳ vọng việc việc tái định giá quỹ đất hoặc là kế hoạch kinh doanh vượt trội trong một vài năm tới ra sao ?!
DXG sáng cửa như thế nào?
Đây là một số dự án điển hình của DXG
Dự án Gem Riverside là dự án trọng điểm của DXG với giá bán dự kiến hơn 90 triệu đồng/m², có thể đạt tỷ lệ hấp thụ 80% do nguồn cung căn hộ tại khu trung tâm khan hiếm.
=> Đây là gà đẻ trứng vàng của DXG trong thời gian tới
Nói thêm về dự án Gem Riverside:
Gem Riverside có quy mô 4,3 ha, toạ tại Thủ Đức, TP.HCM, DXG đã nhận được giấy phép xây dựng vào tháng 9/2024 và hiện đang chuẩn bị khởi công xây dựng. Dự kiến việc mở bán tại dự án này sẽ bắt đầu vào năm 2025 và việc bàn giao sẽ bắt đầu vào năm 2027.
Mặc dù hạch toán Doanh thu lợi nhuận khi bàn giao nhà, nhưng doanh nghiệp đã thu dần tiền khi mở bán. Nên giá Cổ phiếu cũng sẽ khởi động từ lúc pháp lý xong xuôi, tăng mạnh khi mở bán, và về đích lúc công bố doanh thu lợi nhuận
Dự án này lớn, không thể nói ngày 1 ngày 2, nên giá Cổ phiếu cũng theo đó từ từ nhích lên. Hiện nay giá DXG chỉ loanh quanh 17.000đ, chúng tôi cho rằng DXG xứng đáng có trong danh mục trong 2025 này
Thêm 1 chất xúc tác cực lớn
Rumor thông tin TP HCM, Bình Dương, Bà Rịa Vũng Tàu sát nhập thành 1 tỉnh. Rõ ràng BĐS ở các tỉnh Bình Dương hay Bà Rịa Vũng Tàu sẽ được hưởng lợi
DXG có 3 dự án ở Bình Dương, cả 3 đều chưa mở bán. Với thông tin này khả năng DXG sẽ được tái định giá nếu mặt bằng giá chung cư tăng cao.
Bạn cần có 1 kế hoạch rõ ràng, từ việc chia tỷ trọng, tham gia, gia tăng, chốt lời và thoát sạch toàn bộ. Toàn bộ kế hoạch này chúng tôi chia sẻ chi tiết trên LeaderBoard (một dịch vụ tư vấn cao cấp của AlphaStock) và hỗ trợ chi tiết trong group VIP (nếu bạn đang là khách hàng tại AlphaStock)
👉 Liên hệ trở thành khách hàng AlphaStock
👉 Tham gia Cộng đồng tìm Siêu cổ
Sau khi DXG mở bán hơn 1.000 sản phẩm tại DXH Riverside vào năm 2018, hiện vẫn còn khoảng 300 sản phẩm đang trong quá trình thu hồi. Doanh nghiệp đã đưa ra hai phương án giải quyết cho khách hàng:
1. Hoàn trả tiền cọc (250 triệu VND) kèm lãi suất 10%-15%/năm.
2. Chiết khấu 15% trên giá trị sản phẩm đối với khách hàng tiếp tục đồng hành.
Mặc dù rủi ro pháp lý trong quá trình này không quá lớn, nhưng alphastock đánh giá rằng thời điểm mở bán có thể tiếp tục bị trì hoãn nếu một số khách hàng không chấp nhận phương án chấm dứt hợp đồng, dẫn đến tranh chấp phát sinh.
Điểm tích cực là việc thay đổi nhân sự cấp cao tại DXG cùng quá trình hoàn thiện và bàn giao dự án một cách bài bản sẽ giúp khôi phục lòng tin thị trường. Điều này không chỉ củng cố uy tín của doanh nghiệp mà còn tạo tiền đề thuận lợi cho các dự án sắp triển khai. Alpha kỳ vọng DXH Riverside sẽ có những bước tiến rõ ràng hơn trong nửa cuối năm 2025, góp phần hỗ trợ chiến lược dài hạn của DXG.
Dưới góc nhìn của AlphaStock, thị trường thứ cấp đối với dự án Gem Sky World hiện đang giao dịch ở mức 18-22 triệu VND/m², thấp hơn khoảng 26%-40% so với giá mở bán đợt 2 của DXG trong giai đoạn “sốt đất” năm 2022. Nguyên nhân chính đến từ những khó khăn trong việc hoàn thiện pháp lý, kéo theo các tranh chấp và quyết định xử phạt liên quan. Điều này có thể tiếp tục ảnh hưởng đến thời điểm mở bán mới cũng như mức giá niêm yết trong thời gian tới.
Tuy nhiên, chúng tôi nhận thấy triển vọng hạ tầng khu vực vẫn là yếu tố hỗ trợ mạnh mẽ. Đặc biệt, tiến độ thi công tại Sân bay Long Thành đang diễn ra tích cực, tạo động lực cho sự phục hồi của thị trường bất động sản tại đây. Với những tín hiệu này, alphastock kỳ vọng Gem Sky World có thể được tái khởi động vào nửa đầu năm 2025 với mức giá hấp dẫn hơn, khoảng 25 triệu VND/m², phù hợp với nhu cầu thị trường trong giai đoạn mới.